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专家称二三线城市限购新政将促使调控效应爆发

时间:2011-08-31 00:00:00  来源:经济参考报  作者:山东房产联盟

住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”,近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商,有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。同时据业内人士透露,作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知,“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动,户外围挡、项目围挡、电视、报纸广播等一切媒介都须停止。”该人士直言“房地产昏暗时代来临”。

  链家地产市场研究部针对8月最后一周的统计数据显示,北京市二手住宅成交量为1982套,同比7月第四周下降了23%。预计8月份整月成交量大约为8000套左右,已经连续4月维持成交低位。而新房成交量为5000套左右,创调控后最低值。

  另一方面,北京新房库存截至目前已经逼近11万套,预计全部“消化”需要24个月以后。而近期披露半年报的98家上市房企债务总额高达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上。存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象,股权并购、地产业务转让案例近期频发。

  接受《经济参考报》记者采访的多家机构认为,限购及限贷政策抑制了市场交易,楼市量价“泡沫”进一步消化,新一轮限购政策促使调控效应全面爆发。

  调控

  二三线城市限购呼之欲出

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《经济参考报》记者,住建部可能约谈的城市将首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“准限购城市”。这些地区由于受到此前北京、上海、广州、深圳等限购政策的挤出效应影响,当前房价涨幅普遍较 高 , 按 照 住 建 部 的 “ 限 购5标准”,有理由纳入新一轮限购范围。

  另外,还有房价绝对值较高的城市,包括:珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等;以及70个大中城市房价指数涨幅较高的城市(比去年上涨6%以上,环比上涨0.3%左右)的城市,主要有:岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄阳、洛阳、常德等。

  住建部政策研究中心副主任王珏告诉《经济参考报》记者,住建部的限购标准已经很明确,接下来就等具体限购城市名单择日出炉。

  杨红旭则告诉《经济参考报》记者,在住建部约谈压力下,符合五条标准的二三线城市近期将会密集出台具体细则。他认为此轮限购范围将主要集中于上述“已限购城市周边地区、房价绝对值较高城市和70个大中 城 市 中 房 价 指 数 涨 幅 较 高 的 城市。”

  国家统计局此前数据显示,70个大中城市中,实施限购政策的39个城市房价定基涨幅已明显放缓,普遍低于31个非限购城市的定基涨幅。6月份,39个已限购大中城市房价定基涨幅为4.53%,31个非限购城市房价定基涨幅则为4.82%。

  杨红旭分析,“限购城市的成交量相比去年下半年亦出现明显下滑,并且呈现出连续4个月持续下降态势。而非限购城市成交量则接近于去年月度成交均值。限购城市的成交量回调幅度整体上大于非限购城市。”

  业界普遍认为,台州版“限购令”拉开了此轮限购大幕。但事实上,其他尚未实施限购政策的城市中,许多城市房价涨幅远高于台州。根据链家地产市场研究部统计,今年上半年台州商品房成交量环比上涨为4.1%,而秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市同比上涨幅度已经超过20%。



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