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3万元是什么样概念?3万元房时代让人心惊肉跳

时间:2009-07-15 00:00:00  来源:齐鲁晚报   作者:山东房产联盟

   许多新闻看完之后都让人心里不是滋味,下面这条新闻也是这样。7月1日的《新京报》上刊登报道,题为《入住廉租房业主跪地谢》,题目下配有业主磕头致谢的大幅照片。报道中说:在西三旗限价房项目交用仪式上,作为业主代表的李庆明发言后,先是双手抱拳以示感谢,随后又突然向现场发钥匙的市领导下跪感谢。在场的市领导赶忙将他扶起。

    俗语道:男儿膝下有黄金。业主以“谢主隆恩”的方式磕头致谢,很可能是那些“辫子戏”看多了,所以我估计没人赞成他这种致谢方式。但退一步想,或许可以把这种致谢看作“非下跪何以展其义,非磕头何以骋其情”。因为据报道,西三旗限价房6350元/平方米,仅为周边商品房价的一半左右。能以如此低的价格买一套房子(虽然户型很小),谁能不感激涕零呢?但据我所知,够得上住限价房条件的人实在是不多,绝大多数人还得去买商品房;而北京的商品房很可能马上就不是现在这个价钱了。比如,紧挨我所在小区的一块地皮不久前刚刚拍出19.6亿元,楼面地价约为15217元/平方米。据说,该楼盘的成本价将达2万元/平方米,售价将接近3万元/平方米。(《19.6亿北五环拍出新地王》 ,《新京报》2009年6月27日)于是业内人士宣称:北京正在提前进入3万元房时代。

   说老实话,这一串数字看得我心惊肉跳。3万元房时代是一个什么概念呢?我数学不好,只会算出如下一笔账:假设一个在京工作的人每年能挣10万元,他又练就了能几十年如一日不吃不喝的辟谷神功,那么他需要攒30年的钱才能买得起一套100平方米的房子。但谁又有这样的本事呢?于是,就连我这个外行人也看出了地价、房价暴涨的非理性。比如,2002年前后,我所在的小区及周边房价是每平方米五六千元,短短几年时间,这里的房价已涨了三四倍,如今,更是向着3万元的目标挺进。而我的一些同事、朋友前两年还在观望,盼望着房价能够降下来,这两年他们已纷纷出手去买小户型,二手房了。他们大概意识到,再不给自己买个遮风挡雨的住处,也许这辈子就再也买不起房了。

    那么,地价、房价如此疯涨,其幕后推手究竟是谁呢?我乃外行,不敢乱说,这里引用房地产大亨潘石屹的话略作分析。潘石屹也参与了“广渠路15号地”的竞拍,最终在39.5亿元时败下阵来,他后来接受记者采访时说,参与竞拍的多家企业都具有“国有”背景,不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中,这对他们是最简便的投资方式。而他们也将对房地产产生直接的影响。这也就是说,在新一轮的地皮战中,“央企”参与了竞争,是他们的“非理性”让地价走高,从而也带动了最近一年略显低迷的房价。但继续追问下去,“央企”的幕后推手又是一种什么性质的经济实体呢?

    走笔至此,想起顾则徐先生五年前一篇影响很大的文章:《上海房价只涨不跌,跌则崩溃》,到目前为止,这是我看到的对房市、房价分析得最到位的文章。而顾先生对上海、北京房价只涨不跌的预测也一再被事实所证明,这至少说明,中国目前的地价、房价依然在按他所分析的“中国特色”顽强运作。而当我们面对房价心惊肉跳时,更应该对其背后的运作方式有所了解。这样,我们才不至于被种种的“非理性”所迷惑。

    回到本文的开头,平民百姓李庆明的跪谢也就有了别样的理解:从李庆明的角度看,这是一种特殊的感恩方式,若是换一个角度,他也跪出了潜藏着的诸多问题。我要是领导,我不会以为他是在感恩戴德;恰恰相反,我觉得那是对我的一种羞辱。

 


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