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聚焦房地产限购路线图 二三线城市会是终点吗?

时间:2011-08-26 00:00:00  来源:证券日报   作者:山东房产联盟

房地产限购令再次走到楼市调控的台前。在北京、上海、深圳等一线城市纳入限购范围后,随着二三线城市的房价看涨,限购令升级版即将启动。根据住房和城乡建设部下发的通知,各省要在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控的工作情况,这份报表将给备受关注的限购令扩容提供直接数据支持。随着“限购”落地的预期增强,部分先知先觉的开发商已经转战三四线城市,这些城市成为承接资金的“池子”。限购令会否向三四线城市进军呢?


根据住房和城乡建设部下发的通知,各省要在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控的工作情况,这份报表,将给备受关注的限购令扩容提供直接数据支持。

业内人士分析认为,如果限购令“扩容”,近期房价涨幅居前的,以秦皇岛、丹东、洛阳等为代表的多个二线城市有望上榜。然而,从现实状况来看,限购扩容阻碍重重,目前,住建部的“大限”已过,限购扩大名单何时落地仍未可知,不过,部分二线城市为规避限购,已先声夺人的采用了“限价”令,而三四线城市也已接过住宅地产快速发展的接力棒,成为备受追捧的区域。

二线城市限购打擦边球

36个大中城市执行“限购”令已半年有余,然而,除一线城市成功实现了控制房价上涨的脚步外,二线城市的补涨劲头十足,凭着一个“完美的擦边球”,二线城市获得了“双赢”局面既实现了“限购”,同时也没有延缓房地产发展。

一二线城市限购之后,资金被挤出流入二三线城市的迹象十分明显,与此同时,一些省会城市未限购的郊区县也成为资金承接的主力。“不限购的XXX”成为这些城市郊区县楼盘最具说服力的广告。

以东北地区最大的城市沈阳为例,其限购政策是“对于本市户籍居民家庭,已有1套住房的可在二环区域内购买住房1套;对已拥有2套及以上住房的暂停其在二环区域内购买住房。能提供1年以上本市纳税xxx明或社会保险xxx明的外地户籍家庭可在二环区域内购买1套住房。”也就是说,沈阳市二环外就不限购,如此一来,二三环之间的房产成为资金追捧的宠儿,因其供应的产品类型丰富、性价比极高,深受购房者青睐。随着沈阳市三环路的改造,三环附近的房产成为新的增长点。


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与沈阳情况类似的,还有成都、哈尔滨等地,随着城市的扩大,最近几年新发展的郊区县都是一片绿灯。以哈尔滨为例,距离市中心较远的松北区、阿城区等均不在限购范围,在这些地方,每天几十个塔吊不停地作业,计程车的电子广告屏上都是租售塔吊的联系方式。

河北省是首个提出“限价”思路的省份,而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛,一个与北京有绝对的距离优势,另外一个同样相距北京不远,而且还是海滨小城,上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬,廊坊市香河县首开行政“限价”先河,要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。

烟台也是采取“限价”的城市,同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》,该通知明确指出,商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

据报道称,河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格,研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者,此前出台过“限价”政策,那是针对省级楼市的,“现在我们也要出台二三线城市楼市的"限价"政策,不过还在研究中。”

“限”字令作为本轮调控的创新,正在最大限度地发挥作用,“限贷”也已开始。对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求,链家地产副总裁林倩(微博)分析说,今年年初以来,北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放,上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下,最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看,满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示,外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外,进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。


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