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别跟着房价涨幅疲于奔命

时间:2011-07-25 00:00:00  来源:济南时报  作者:山东房产联盟

当前,限购作为楼市调控的组合拳之一,已显示出一定的治标作用,并在北京、上海等一线城市得到了xxx明。但二三线城市因当地刚性需求和部分输入性的投资与投机需求,房价上涨的压力仍然较大,政府情急之中欲故伎重施,祭出限购法宝,算是见招拆招的权宜之举。

从调控结果来看,一线城市涨势趋缓,二三线城市涨势汹汹,说明限购是按下葫芦起了瓢,并没有起到根本性作用。究其原因,房价走势与其他商品一样,都是市场化行为,一线城市被限购强行压下的投资与投机需求,必然要向二三线城市转移;由于资本的洼地效应,出于逐利的本能,大量的资金也都会不约而同地向价格洼地流动。

根据《2010年中国城市房价排行榜》,位于榜首的杭州,新房均价达25840元/平方米,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价19168元/平方米,位列第三。反观二三线城市,乌鲁木齐为4410元/平方米,西宁市为3440元/平方米,武汉市为6196元/平方米。从中不难看出,一线城市的房价与二三线城市存在较大的倍差,换言之,就是利差。一线城市居高不下的房价,给了二三线城市巨大的上涨与套利空间,“见高思齐”的欲望强烈。

6月份,乌鲁木齐以新建住宅价格9.2%的同比涨幅位居全国首位,考虑到乌鲁木齐的房价基数,有此涨幅并不奇怪。各地的发展情况不同,房价基数差异较大,调控措施一律与涨幅挂钩,并不科学。二万元的房价涨一个点,相当于2000元的房价涨10个点,其绝对值是一样的。

一线城市房价不降,很难让中小城市心平气和;调控政策单纯与涨幅挂钩,只会疲于奔命。影响房价的原因是多方面的,仅靠限购之类的措施只能扬汤止沸。(据《中国青年报》)

 


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