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上海楼市投资需求升温 中高端楼盘成领涨主力

时间:2009-07-14 00:00:00  来源:  作者:

最新公布的上海二手房指数报告显示,今年6月份,上海二手房价格指数为2398点,创下历史新高。市场迹象表明,由于投资需求明显升温,中高端物业成近期领涨主力。

今年上半年,上海二手房市场先由低端市场启动,然后中端改善型市场跟进,现在高端市场也开始复苏,二手房价格指数整体涨幅约为4.38%。市中心物业成交活跃对近期楼市的拉动作用十分明显。据上海二手房指数办公室监测,今年6月份,黄浦、静安、卢湾、长宁、徐汇等5个中心区价格指数的平均涨幅为1.84%,环比回升32.1%。涨幅居前的为黄浦区,上涨2.46%,其次为静安区2.28%,卢湾区1.97%,长宁区1.53%,徐汇区0.97%。据对70个控制点中56个控制点板块的统计,有50个板块出现上涨,占采样总量的89.3%。涨幅居前的板块集中于中心区域,如长寿路板块涨幅为3.01%,淮海路、曹家渡和南京西路等板块涨幅分别为2.96%、2.99%和2.62%。

新房销售成交价快速攀升,刺激了周边二手房价格上涨。据易居中国的监测,上半年上海均价在4万元/平方米以上的高档住宅成交量达到600套,再创历史新高。其中,仅6月份成交量就达到306套,超过前5个月的成交总和。御翠园和合生东郊华品园分别成交了16栋和8栋独立别墅,翠湖天地和世茂滨江则分别成交了52套和43套公寓房源。

二手房因相对明显的价格优势以及现房特征而受到青睐。记者从中原地产了解到,静安南京西路板块的静安枫景苑,年初价格在3万至3.3万元/平方米,目前成交均价已回升至4万元/平方米左右;长宁天山板块内的明星楼盘天山河畔花园,年初成交价格在2万/平方米水平,目前已涨至2.8至2.9万元/平方米;闸北中兴路板块的绿洲雅宾利,新房单价在3万元/平方米左右,而该楼盘2年左右次新房的价格在2.7万元/平方米左右,周边5年左右的次新房“精文城上城”价格则维持在2万元/平方米,因而成交均十分活跃。

据了解,以保值升值为目的投资客,大致有三种类型。一种是长期投资型,买下物业后出租甚至空关,以求长期回报。另一种是租售皆可型。如据21世纪不动产上海锐丰静安新城店介绍,位于宜山路的九歌上郡某业主在2007年中以1.7万元/平方米左右的单价购入一套130余平方米的房源,购入后以每月6500元的租金成功租出,目前房价又回到2万元/平方米,该业主遂将房源挂牌出售,到手价1.9万元/平方米。还有一种是短期获益型。如某业主今年2月份以330万元总价购入一套住宅,上周即以390万元的总价挂牌,寻求下家。(张奕)

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