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天津热点区新房二手房价格倒挂 专家称难以持续

时间:2010-06-30 10:01:03  来源:  作者:

 通常,二手房价格比新房便宜不少,这也是其赢得购房人青睐的原因。然而,在4月中旬开始的史上最严调控影响下,资金链紧张的开发商纷纷低价开盘,部分新建商品房价格大幅回落;二手房主却由于没有资金压力,扛着不降价,导致新房、二手房价格出现倒挂。业内人士表示,价格倒挂在本市主要出现在老城厢、南市、梅江、奥体等高端区域,倒挂幅度达2000元/平方米。

新房“低开”二手房坚挺

近日,白领杜小姐打算在老城厢购房改善居住条件,结合自身经济能力,她购买新房的心理价位为150万元以内,理想户型为100平方米。对于前段时间“低价开盘”的城厢东路某项目,杜小姐表现出浓厚兴趣,到售楼处才了解到,目前只有少数大户型在售,其余开盘房源已售罄。销售人员迟先生表示:“我们是6月初开盘的,均价为15000元/平方米。由于价格比较合理,新房很快就卖得差不多了。”

价格便宜的新盘“卖光”了,杜小姐只得把目光转向周边一些二手房源。转了多家中介后,她发现老城厢在售二手房价格大多在17000元/平方米左右,一套68平方米的后现代城两室,报价120万元,单价达17647元/平方米。“该价位比我看中的新盘高了2600元,如果购买100平方米的房子,总价要高出26万元,达新房总价的17%。”

房龄较短区域普现倒挂

据悉,眼下新房、二手房价格倒挂在老城厢已司空见惯。东北角附近某精装修项目的最新报价为17000元/平方米,与其一街之隔的二手房,报价普遍达到20000元/平方米,一套130平方米的三室两厅毛坯房,报价高达270万元。梅江南附近某楼盘目前主推45至68平方米小户型,均价为11000元/平方米,而其附近二手房均价大多在14000元/平方米以上。

“新房、二手房价格倒挂主要有两个条件:首先,区域内二手房房龄较短;其次,区域配套相对完善。”我爱我家企划总监陈萌表示,目前本市老城厢、南市、梅江、奥体等高端区域内房价倒挂现象比较明显,倒挂幅度高达2000元/平方米。

专家观点

二手房价参照新房

倒挂现象难以持续

天津理工大学管理学院教授潘永明表示:“新政实施后,开发商销售压力比较大,急需回笼资金,因此低价开盘。二手房主则没有这样的压力,价格自然降不下来。”中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江则认为:“价格出现倒挂是暂时的,毕竟二手房价需参照新房制定。如果新盘继续低开,二手房肯定会跟着降,这是市场规律。”朱庆江透露,目前70%的房主并不着急卖房。

新闻链接

上周新房量价齐跌

和平区仍逆市上涨

上周本市新建商品住宅共成交1006套,成交面积11万平方米,环比下降0.5%;成交均价为8780元/平方米,环比下降7.1%。数据显示,上周中心城区新建商品住宅成交量变化较大,共成交119套,成交面积1.26万平方米,环比下降25.5%;成交均价14242元/平方米,环比下降0.9%。从各区域成交均价变化来看,和平区涨幅最为明显,新建商品住宅成交均价达21565元/平方米,环比上涨25.8%;南开区降幅最大,成交均价为14750元/平方米,环比下降13.9%。

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