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京城楼市进入深度博弈

时间:2010-06-24 10:04:56  来源:  作者:

自4月以来,严厉的楼市调控政策已经显示出其效力。国家发改委和国家统计局日前公布的数据显示,5月份全国商品房销售面积6777万平方米,环比下降15.8%。尽管70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,但环比涨幅比4月缩小1.2个百分点,人们注意到交易量下降后标志楼市调控的房价的走向似有所松动。但从一线城市北京看,楼市呈现出深度博弈。

调控新政出台以来,京城楼市成交量受到了明显的影响。6月中上旬,北京商品房总成交量住宅仅为3094套,环比5月同期继续下滑37.1%。而除去经济适用房及限价房的商品住宅仅为1950套,环比5月中上旬下跌32.8%。据亚豪机构统计数据显示,4月中上旬实际成交的期房商品住房日均成交套数为319套,5月中上旬为125套,而6月中上旬仅为74套,与调控新政前的4月同期相比,下降了76.8%,降幅接近八成,而且目前成交继续呈现下行态势。

北京楼市成交量节节下滑,但商品住宅价格并未出现明显的下降。虽然目前二手房交易的议价空间在增加,二手房价在曾出现暴涨的通州部分小区日前下调幅度已经超过三成,但在一些比较好的地段和项目,房价依然坚挺。据我爱我家市场研究中心提供的交易数据,6月中旬北京二手房市场价格止跌反弹,20140元/平方米的价格较6月上旬上涨了798元/平方米,涨幅为4.13%。

据亚豪机构统计数据显示,6月中上旬京城新开盘项目整体开盘均价为23540元/平方米,而5月同期的整体开盘均价为25081元/平方米,比较发现,6月开盘均价仅下降了6.1%,而从实际成交的价格走势来看,6月中上旬京城商品住宅成交均价为17952元/平方米,环比5月同期还略涨了7.5%。

6月下旬楼市将继续表现为成交量下跌,但因为目前开发商资金依然充裕,北京楼市在成交均价上因政策的持续作用可能会有所降低,但下调幅度不会过大。有数据显示,1-5月,房地产开发企业本年资金来源2.7万亿元,同比增长57.2%,其中企业自筹资金达9541亿元,增长54.3%。

北京7月份的情况也在印证开发商推盘意愿并不强烈,许多项目“欲出还休”。据亚豪机构调查统计,7月份计划开盘的项目约有34个,而其中明确表示开盘的项目仅有10余个,有近半数的项目尚存在着不确定的因素。业内预计,7月份的楼市是一个捉摸不定的动荡市场,楼市博弈将进一步加剧。

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