自4月以来，严厉的楼市调控政策已经显示出其效力。国家发改委和国家统计局日前公布的数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。尽管70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，但环比涨幅比4月缩小1.2个百分点，人们注意到交易量下降后标志楼市调控的房价的走向似有所松动。但从一线城市北京看，楼市呈现出深度博弈。 调控新政出台以来，京城楼市成交量受到了明显的影响。6月中上旬，北京商品房总成交量住宅仅为3094套，环比5月同期继续下滑37.1%。而除去经济适用房及限价房的商品住宅仅为1950套，环比5月中上旬下跌32.8%。据亚豪机构统计数据显示，4月中上旬实际成交的期房商品住房日均成交套数为319套，5月中上旬为125套，而6月中上旬仅为74套，与调控新政前的4月同期相比，下降了76.8%，降幅接近八成，而且目前成交继续呈现下行态势。 北京楼市成交量节节下滑，但商品住宅价格并未出现明显的下降。虽然目前二手房交易的议价空间在增加，二手房价在曾出现暴涨的通州部分小区日前下调幅度已经超过三成，但在一些比较好的地段和项目，房价依然坚挺。据我爱我家市场研究中心提供的交易数据，6月中旬北京二手房市场价格止跌反弹，20140元/平方米的价格较6月上旬上涨了798元/平方米，涨幅为4.13%。 据亚豪机构统计数据显示，6月中上旬京城新开盘项目整体开盘均价为23540元/平方米，而5月同期的整体开盘均价为25081元/平方米，比较发现，6月开盘均价仅下降了6.1%，而从实际成交的价格走势来看，6月中上旬京城商品住宅成交均价为17952元/平方米，环比5月同期还略涨了7.5%。 ６月下旬楼市将继续表现为成交量下跌，但因为目前开发商资金依然充裕，北京楼市在成交均价上因政策的持续作用可能会有所降低，但下调幅度不会过大。有数据显示，1-5月，房地产开发企业本年资金来源2.7万亿元，同比增长57.2%，其中企业自筹资金达9541亿元，增长54.3%。 北京7月份的情况也在印证开发商推盘意愿并不强烈，许多项目“欲出还休”。据亚豪机构调查统计，7月份计划开盘的项目约有34个，而其中明确表示开盘的项目仅有10余个，有近半数的项目尚存在着不确定的因素。业内预计，7月份的楼市是一个捉摸不定的动荡市场，楼市博弈将进一步加剧。
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