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济南:市民购买二手房 要求两人一起签名有保障?

时间:2011-08-30 00:00:00  来源:生活日报   作者:山东房产联盟

新婚姻法解释出台后,在二手房交易过程中,咨询如何将产权登记在双方名下的女性客户越来越多,一些女孩千方百计要在房产xxx上加上自己的名字,认为加上名字就有保障了。

受新婚姻法解释的影响,目前在新房市场上,许多购房者在签订购房合同时要求双方都签名字。记者今天在采访中了解到,类似情况在省城二手房市场上也同样存在。


买二手房要求一起签名的多了

日前,省城市民小杜和女朋友小王来到省城七里河路上一家房产中介,在看了几套房子后,双方准备签下一套二手房。但在签合同前,女朋友小王也要求在上面签名。对此,小杜一开始觉得没有必要,觉得虽然是自己家出首付,但结婚后都是两人的房子,一个人签合同就能把房子办完,两人都签上名,办手续要添不少麻烦。

但小王坚持说自己是根据新婚姻法的规定才这么要求的,虽然有点不好意思,但决定还是提出来。作为两人经纪人的冯女士也向小杜解释了新婚姻法的内容,最终,小杜同意了小王的要求,在签合同时一起签名。

据齐鲁楼市不动产济南区域相关负责人介绍,近几天,到他们的店里来买二手房的客户,尤其是年轻人都有类似的要求。该负责人说,最近一天能接待三四组这样的客户,究其原因,无非是受新婚姻法解释的影响。

有人质疑:两人签名也不一定保险?

但也有市场人士表达了不同看法,这样看着“保险”,其实也“未必”。

这位人士认为,一旦双方感情破裂,走入离婚程序时,新婚姻法解释也不是唯一适用的法律法规,涉及财产分割的部分,情况比较复杂,适用的法条也会有所不同。

另外,不是写名字就能分一半。新婚姻法解释出台后,在二手房交易过程中,咨询如何将产权登记在双方名下的女性客户越来越多,一些女孩千方百计要在房产xxx上加上自己的名字,认为加上名字就有保障了,但没出资,只是有一个名字,如果婚姻时间又不长,对婚姻贡献不大的话,不可能分得房产的一半。


 

律师说上述“担心”不成立 这种做法还是“比较保险”的

对于上述市场人士的“担心”,记者也咨询了资深法律人士,他们表示,上述“担心”不成立,这种做法还是比较保险的。

山东豪才律师事务所的王辉律师告诉记者,虽然上述人士“担心”也有一定的道理,但从司法实际来看,“有约定的要从约定”,虽然是男方单独出钱,但在购房合同和房产xxx上写上女方的名字,这就等同于双方有了约定,男女双方共同购买并共同拥有房产。

而且根据物权法的相关规定,房产产权登记是房产权属判定的依据,因此女方在房产xxx上有了名字,就有了所有权。

因此,相关法律规定和司法时间来看,上述做法还是“比较保险”的。

 


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