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济南楼号乱象藏开发商小算盘 多个环节存漏洞

时间:2011-08-31 00:00:00  来源:齐鲁晚报  作者:山东房产联盟

本报济南8月30日讯(记者崔岩) 一个简单的排列原则为何约束不了一个小小的楼号?30日,记者多方调查获悉,楼号出错,没有提前申请,除了开发商没有与规划、公安、房管等有关部门及时沟通外,开发商心里也有自己的小算盘。


“楼号出错,有多方面的原因,规划设计、房管部门审核、公安提前介入,任何一方面能够发现问题都可以避免。”30日下午,一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。

据了解,在办理房产xxx时,房管部门的依据是派出所对楼号、名称、位置等具体情况的说明。然而,在没有派出所说明的情况下,开发商一般会提供测绘标注等材料,房管部门审核后方可确定。那么,没有派出所说明时,至关重要的测绘数据又是如何出具的?记者从一家测绘机构了解到,在规划、建设、居住期间,楼号可能变化,例如规划楼号、施工楼号、公安机关编制的楼号等。据该测绘机构工作人员介绍,按照测绘规则,一般是按照从东向西、从北向南的原则进行的,然而“开发商可能有自己的要求,我们只是出具而已”。

29日,记者从济南公安部门获悉,公安机关有时候会采取门楼牌设置提前介入、现场办公的工作措施,对辖区内正在建设、待拆迁改造中的居民小区,由驻地派出所与开发建设单位联系协调,提前告知相关管理规定,在居民小区动工前,按照编划原则预留楼号。“但一般都是开发商上报,派出所现场查看后确定楼号。”业内人士透露,对于楼号的确定,开发商与派出所的沟通至关重要。开发商排的楼号只要与派出所沟通好了,也可以顺利通过,开发商一般也就不会事前操心。

而另一名知情人士则透露,一个小区往往分几次开发,一期工程不管处于小区哪个位置,一般都是靠前的号。而如果二期工程在一期的北边、东边,派出所编号时就会把二期的楼号编到前边。如果小区是一次开发,楼号相对来说就统一了,但对一些大的楼盘来说,一次开发并不现实。

为什么不在申领了正式的公安编号后再跟消费者签订合同呢,那样做不是可以避免一些不必要的纠纷吗?不按规定规划、排列楼号,对于开发商来说有何好处?该知情人士告诉记者,好处一方面可能是这个编号,往往叫起来好听,可以卖得更好些。“你像这次济南南部这个楼盘6号楼要改成4号楼,为何业主都不同意?主要是当初6号楼价格贵一些,也吉利。”该知情人士说。而另一方面,迟领公安部门的编号也有可能是为了扩大利益。该知情人士举了个例子,济南西部一楼盘,原来规划只有30栋,但是因为销售火爆,开发商又在紧邻的地方多建了两栋,但是由于公安部门楼号已经申领了,只能命名“30栋西”之类的,由此,带来的问题也就是此后产权xxx等的不便。“不少开发商就是为了避免此类教训,才在临近消费者入住时申领公安编号的。”该知情人士说。

 


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