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房屋租赁价格半年上扬近两成

时间:2010-09-17 14:02:44  来源:  作者:作者:

提要:受到二手房成交低迷,部分房主转手租赁市场影响,近三个月以来住宅租赁报盘量持续上涨。6月租赁市场综合报盘价为39.67元/平/月;高端报盘价40.77元/平/月,下降0.35元/平/月;低端报盘价33.23元/平/月,上涨0.09元/平/月。

受到二手房成交低迷,部分房主转手租赁市场影响,近三个月以来住宅租赁报盘量持续上涨。加之住宅租赁传统旺季到来,价格保持高位,进一步促进了房主的报盘积极性,纷纷投入租赁市场。

从居室上看二室产品由于较适合租,倍受刚步入社会的学生喜爱,本月供应小幅回落0.4%。

6月租赁市场综合报盘价为39.67元/平/月;高端报盘价40.77元/平/月,下降0.35元/平/月;低端报盘价33.23元/平/月,上涨0.09元/平/月。上半年大连租赁价格整体上涨17.12%,其中高端租赁价格上涨13.3%,普通租赁价格上涨30.8%。

中介 八成业务靠租赁

记者昨日在某中介门口看到,以往密密麻麻的"售房信息"已被各色各样的"租赁房源"所取代,在门店的不少突出位置,房屋出租信息已成为"主角"。该公司经纪人向记者坦言,房产新政出台后,要卖一套房子太难了。而相比之下,租赁市场却没有受太多影响,甚至比之前还要火爆些。一中介负责人表示:目前,该店八成业务都是租赁业务。

对于房租上涨的原因,指南针分析:一部分是由于房地产调控政策促使很多买房的人陷入观望情绪,转而增大了租房需求;另外,此时也步入每年租房市场的旺季,大学生毕业导致的租赁高峰也拉高了房租价格;此外,调控新政效应逐步体现下,为能顺利度过市场低迷期,中介门店业务重心开始向租赁倾斜,在多数租金上涨的板块,这种表现更为明显,租赁开单量可占到业务总量的五成。此外,相比看房客户明显增加,可租房源在数量和质量上则显不足,多家中介争取一单业务时有发生,租金也在竞争中被人为抬高。

分析 后期市场也难免顿挫

分析人士认为,近期租赁热潮有着双重动力,在买卖冷清的衬托之下,租赁市场的活跃更加显眼。应该看到的是,眼下的租赁热潮并不能规避周期性及政策性因素,特别是从买卖市场转移过来的临时过渡群体不久仍将会大量溢出。与当前快速升温相似,后期市场也难免顿挫。

而随着近期房租水平的上涨,一直处于超过警戒线水平的"租售比"最近似乎有些降低,但业内人士也认为,就当今的房地产市场而言,理性的结果不应该是作为分子的租金水平上涨,而是应该作为分母的房价水平下降,才更加接近健康的状态。B02c

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甲级写字楼租金持续上涨

昨天,记者从戴德梁行获悉,第二季度大连甲级写字楼市场租赁需求回升明显,全市甲级写字楼平均租金继续上升至每月每平方米89.9元,环比上升3.4%。

今年第二季度,大连进入了写字楼租赁旺季,加上国际经济形势逐渐回暖,租赁需求回升明显,整体空置率从上季度的21.54%下降至19.6%,环比下降1.94个百分点。

记者获悉,需求回暖使得当前全市甲级写字楼吸纳量达到7333平方米,超过2009年全年吸纳量。作为港口城市,贸易、货代、物流等行业仍为甲级写字楼主要需求来源,此外,本季度地产和金融企业表现活跃,成交面积较大。随着国际经济形势逐步好转,外资企业租赁需求亦开始回暖,其中外资地产公司表现活跃。

(作者:张璐璐)

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