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80后置业:两类房子最合适 十大城市需绕行

时间:2010-07-15 10:27:25  来源:  作者:

 

什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群?选对房子,还需选对城市。

80后置业这两类房子最实在

据业内人士预测,在今年的买房大军中,80后将成为主力。那么,究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢?专家给出了一些合理化建议,准备买房的您不妨参考一下。

一:次新房

次新房,是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据长房置换中心工作人员介绍,去年一年,次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言,次新房房屋较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房相比,次新房价格低廉又是其最大优势。

选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年~5年,虽然有一定积蓄,但仍要依靠父母支付购房首付款,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财;另一方面待遇稳定,可以有效地选择贷款方式。

二:小户型

刚步入社会的80后,经济实力很薄弱,大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体,小户型成了首选。售楼员孙小雨告诉记者:"面积40平方米~50平方米的一房或小两房是年轻置业人群的最爱,也是销售最好的户型。它的最大优势是:功能分区明确,满足人们生活的基本需求且价格适中。"

高房价制造剩男剩女婚房避开十大城市

今年以来,各地房价均表现出上涨态势,尤其以一线城市最为明显,很多百姓望房兴叹,那么哪些城市买房压力最大呢,房价收入比最高呢?

广州:

广州楼市一直走在我国楼市的最前端,有数据显示,2002年到2009年,广州房价收入比一路升高,从9.4到10.1,月供站到收入的50%以上,以房屋一套(80平以上,市区,),以均价8000元计,8000×80=64万计算,置业婚房娶老婆成本水平很高。

深圳:

深圳房价始终走在前列,02年时房价收入比已经超过10,经过近几年楼市火爆发展,今年前9月深圳房价就增长了90%以上,数据显示,今年深圳的房价收入比达到14.1%,月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。

厦门:

全国房价最夸张的城市,不是北京,不是上海,也不是深圳,而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似,但其房价明显超过他们,最关键的是,居民收入却跟不上高房价。

有媒体报道,2002年开始,厦门房价上行,05年开始加速,保持近30%的年增速,07年更高达35%,08年在部分大城市房价回落的情况下,依然上涨超过10%,达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格,厦门房价继深圳和北京之后,在全国排第三高,超过上海和广州。

杭州:

"北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州,这6个城市的房价收入比偏高,房价应该合理回落。"上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究:房价有所回落,一线城市依然偏高》研究报告中说,"就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看,2007~2008年保持在15左右的水平,明显高于香港的合理均值,上海甚至高达17.2,接近2007年香港房价泡沫前的水平。"

天津:

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。

金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优+(论坛新闻视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。

天津也将成为北京"漂置业投资阶层"首选后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是"回归一族"将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。

沈阳:

作为老东北的首府,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。

沈阳市房产局信息中心周世昌教授说,判断房价高低,更重要的是看房价与居民收入的比例关系,即"房价收入比"。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例,2007年,沈阳居民人均年可支配收入为14607元,三口之家家庭年可支配收入为43821元,住宅销售均价为3536元/平方米,80平方米住宅的总价为28.29万元,房价收入比为6.46倍。2008年的房价收入比降到5.95倍。想买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。

威海:

均价上涨一千元用时最短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变。

同新房相比,二手房的优势比较明显,首先,同地段的二手房价格往往比新房低10%~20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次,二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。

 北京:

数据显示,目前北京市的房价收入比已达27:1,超出国际平均水平5倍。

房屋一套(80平以上,不含市区,直接三环以外,四环以里),以均价8000元计,8000×8

0=64万。以男方家庭30万的家产,男人年收入6万计,(103.8-30)/6=12年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作12年=讨一个北京中等条件的老婆的成本。

重庆:

前段时间,重庆市提出了6.5年购房目标,引起了网友的质疑,几年来,重庆房价可谓是上涨飞快,03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15;得益于直辖市,重庆经济发展良好,房价将来必定会上涨,购房压力较大。

上海:

有人说,上海房价收入比市价最高,有媒体算了一本帐,2009年按照增长15%计算,月平均工资为3785元;按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算,一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费,即为172万元,如果我们按平均收益3785元/月的工资计算,一年工资就是45427元,172万元/4.5万元=38.222,需要38年来还清,如果我们按30岁买房年龄,他要还清房价就要等到68岁,这里我们还没有算各种开销和利息,我们就可以得出,一个人一辈子就是为了买一套房,就要劳碌一辈子。

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