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一手房“涨”声一片 广州二手房成交“翻生”

时间:2009-05-19 00:00:00  来源:广州日报  作者:

去年一手房降价快"逼死"二手盘,今年一手房"涨"声一片与二手盘拉开价差

一、二手房是一对欢喜冤家。去年楼市急剧调整,开发商调价"一步到位",旁边的二手业主则反应不过来,一、二手价格出现"倒挂",中介人士形容市场"门可罗雀";今年多个一手盘暗涨,与附近二手盘价格拉大差距,加上阻碍房产流通的营业税今年开始得以"松绑"一年,税费不再是影响二手成交的一大因素,中介分行也变得门庭若市。满堂红研究部周峰表示,一、二手价差在2000元/m2以上,二手盘就有市场。据满堂红4月份成交数据显示,全市二手成交均价为7534元/m2。据估算,同月一手房成交价格在9000元/m2以上,有媒体称广州楼价重回"万元"时代,故此一、二手价格已出现合理价差,一、二手市场"河水不犯井水"。

合富置业市场部总监陈慧红表示,对于二手房市场来说,较为实惠的价格是最主要的优势,也是吸纳买家的关键因素。在今年楼市发展趋稳的情况下,二手房除了以价格优势获得一定的市场份额外,也有其他方面的原因促使更多的买家关注和选购二手物业,如完善的生活配套以及浓郁的生活氛围、多种选择的户型设计等,都是吸纳置业者的重要因素。

珠江新城板块:价差两千 产品各有不同

VS在售新盘:珠光新城御景、星汇云锦

二手盘:凯旋新世界、新城海滨花园

满堂红珠江新城置业专家介绍,曾被誉为最具升值潜力地段的珠江新城,在2008年领跌全市,大面积的豪宅单位跌幅都在20%以上,其中保利香槟跌幅更是超过30%,为全市之最。去年10000元/m2出头的一手楼在珠江新城都能找到,与2007年均价30000元/m2不可同日而语。这一轮调整人们意识到投资比例过高加上楼价上涨过快,当市场一有风吹草动,大批物业将被降价抛售,由于当时没有多少人愿意接手,所以珠江新城高档物业成交不理想。2009年2月以来,楼市成交放量,经过大幅降价的珠江新城物业价值开始体现,一手楼价开始上扬,二手买家也普遍增加,像嘉裕礼顿阳光、星汇国际以及泊雅湾、保利香槟花园等都有不错的成交,当中买大户型的买家仍以自住为主。

中原地产天河区高级营业经理杨穗娟介绍,今年上半年区域内的客流量与2008年同期相比相差无几;但今年上半年成交量同比增幅近五成,成交主力类型亦由大面积单位向小面积的公寓户型转移。由于珠江新城的买家和业主对市场更加敏感,双方的信心恢复得都很快。去年那种二手楼市无人问津的景象不复存在,珠江新城多个楼盘的二手住宅成交活跃,买家入市欲望强烈。业主亦从去年降价出售,到现在不仅"反价",更加开始捂盘"惜售",导致区域盘源减少,其中公寓单位更是供不应求。一些去年价格跌幅较大的楼盘,今年二手楼价已迅速回升,如新城海滨花园、凯旋新世界等。

杨穗娟表示,珠江新城同类型的一二手价差在2000元/m2左右,如凯旋新世界一个高层望园景单位最近成交价为1.9万元/m2,周边的一手楼盘珠光新城御景,其折后售价约2.1万元/m2。除了价差外,一、二手产品也有所区别,新城御景在售的都是四至五房的大面积单位,凯旋新世界等二手盘依然有三房等较小面积的盘源可供选择。

东圃板块:配套成熟 一二手各有捧场客

VS在售新盘:阳光假日园 二手盘:美好居、时尚明苑

合富置业专业人士表示,天河东圃一带受"东进"战略的影响,公共配套和生活配套已日渐完善,居住氛围也日渐浓郁,引来不少天河白领、IT人士甚至开发区的金领人士前往居住。而该区域的二手楼盘均价多在万元以下,具有一定的价格优势,而且某些小区内或是周边已经有相当完善的生活设施。如时尚明苑附近已形成具规模的生活配套、医疗配套,菜市场等都齐全。目前二手均价9000元/m2左右,65平方米两房和85平方米小三房都较受自住置业人士欢迎。

中原地产天河高级营业经理罗定汉表示,现时东圃板块一、二手价格相差不大,如在售的阳光假日园售价为12000元/m2,二手次新房单价万元左右,但二手住宅物业的位置相对较好,生活配套更成熟。

广州大道南:价差两千 买家出手

VS在售新盘:逸景翠园、世纪云顶

二手盘:逸景翠园、叠彩园

据满堂红海珠置业专家介绍,2008年,逸景翠园从高峰期最低13000元/m2下调到最低9000元/m2,而当时逸景翠园二手价格也要8000多元/m2,有意入市的买家大部分都要选择一手楼。近来一手楼价上涨且优惠减少,一、二手价差加大。

中原地产海珠区高级营业经理李燕梅表示,位于广州大道南的逸景翠园,是该板块二手成交最活跃的大型楼盘。该楼盘今年和去年的客流量基本持平,今年二手买卖成交同比去年约增加了30%。但去年买家主要是购买中端价位的住宅,以首次置业为主,而今年除了刚性需求的买家之外,还有不少是改善型的买家。李燕梅表示,该楼盘由于配套成熟,其二手价格一直比较稳定。目前业主"反价"现象不明显,但前期放盘基本已经消化,现时放盘价都明显提升了。近日中原地产逸景翠园分行成交了该盘一高层单位,约153平方米,成交价约170万元。而在今年五一开售的一手楼盘世纪云顶,折后售价约1.35万元/m2。

黄石板块:价差三四千 成交量增

VS在售新盘:颐和上院二期

二手盘:云山诗意

满堂红黄石东置业专家介绍,2008年白云区一手楼盘大量推出,一、二手"倒挂"严重,受一手楼价下跌的影响,白云区二手市场部分高档楼盘跌幅较大,而且主要集中在罗冲围、黄石东、白云大道北等板块。2008年富力桃园、云山诗意、时代玫瑰园等由于有一手项目售价从10000元/m2下降到七八千元,而同小区的二手楼价基本维持在每平方米六七千元,没有价格优势,所以成交大受影响。2009年2月以来,楼市成交放量,开发商也纷纷提价或者减少优惠,像白云高尔夫、颐和上院二期均价已回到11000元/m2以上,且集中供应大户型。由此可见,二手楼均价六七千元的优势比较明显,成交量也上去了,价格保持平稳,且30万~40万元总价的小户型成交最好。

花地湾板块:价差一两千 二手有优势

VS在售新盘:力迅原筑 二手盘:翠竹苑

满堂红芳村板块的置业专家表示,2008年一手盘力迅原筑售价7000元/m2出头,而周边翠竹苑等电梯楼二手价还要8000元/m2以上,根本卖不出去,所以业主也宁愿选择放租。而目前力迅原筑均价已回到9300元/m2,周边二手优势才得以体现,成交量也比上年要好。

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