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楼市新限购名单最快8月底出炉 纳入逾30城市

时间:2011-08-23 00:00:00  来源:中国证券报-中证网   作者:山东房产联盟

针对近期部分二三线城市房价有所上涨,新的楼市调控政策正在制订中。中国xxx券报记者22日了解到,各省(区市)正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部,新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。

  权威人士分析,尽管面临地方政府的“阻力”,但新一轮楼市限购的城市范围不会太窄,届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。这一数字比预期要大。除参考各地上报的情况外,住建部将更多依据自己的房地产价格监测系统划定名单。已经出台限价措施的城市,也有可能被列入限购城市名单。

  限购名单“猜想”

  “不少二三线城市房价上涨的势头已经持续好几个月,为了巩固楼市调控局面,新的限购政策出台应该已无疑问。”一位接近宏观部门的知情人士对中国xxx券报记者表示,“考虑到各地报送情况和政策出台需要一定时间,新的楼市限购名单最快8月底公布。”

  根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据,7月全国房价总体涨跌互现,新建商品住宅环比涨幅超过0.4%的城市中,全部为未采取限购措施的二三线城市。

  住建部此前明确,新建住房价格涨幅居前或逼近全年房价控制目标的,将列入新增限购城市建议标准。分析人士认为,6月除了已实施房产税试点的重庆市外,有15个非限购城市新建商品住宅同比涨幅超过5%,分别为秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、牡丹江、襄樊、遵义、韶关、常德、吉林、桂林、赣州、锦州、烟台和惠州,这些城市未来均有可能列入新一轮限购名单。

  上述城市近期房价环比上涨多数也较为明显。截至6月,秦皇岛、锦州、宜昌、襄樊、洛阳和常德等城市已经连续三个月房价环比涨幅超过0.2%。

  成交量以及外地购房比重也成为新增限购城市标准的重要内容。链家地产发布的报告显示,上半年秦皇岛、徐州、济宁、潍坊、北海、柳州等城市的商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。

  对于外地购房比重较大的城市,中原地产三级市场研究部总监张大伟认为可以分为两类,一类是具有旅游景观的城市,如海南省的文昌、琼海、万宁,山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受大城市房价挤出效应影响的城市,如泉州、廊坊、中山、惠州、东莞等。

  值得一提的是,目前我国的地级市数量有300多个,限购名单很可能不局限于统计局房价统计中涉及的70个大中城市。分析人士认为,珠海、中山、廊坊等城市同样可能被列入限购名单。

 地方“阻力”难奏效

  “未来新增限购的二三线城市数量可能有30多个。”该知情人士表示,“除了地方政府自行上报之外,住建部也拥有自己的房地产价格监测系统。如果一些城市房价上涨明显,即使没有被省级政府列入限购名单,住建部也将主动与之沟通,如有必要就一定会被纳入限购。”

  另一位住建部门的权威人士对中国xxx券报记者表示,目前一些地市以行政限价的方式调控楼市,但限价手段难以在全国大规模推广。这些城市即便出台了限价措施,也仍有可能被列入限购城市名单。

  链家地产预计,根据住建部先前公布的新增限购城市标准,未来有30-35个左右的二三线城市将被列入限购名单。也有专家认为新增限购城市数量不会太多,伟业我爱我家副总裁胡景晖(微博)认为,新一批限购城市数量约20个。


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