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“车位比车贵”现象引关注

时间:2011-08-12 00:00:00  来源:济南时报  作者:山东房产联盟

当“高烧未退”的房价成为当前社会集体诟病的焦点时,与之相生的车位问题也成为不少市民热议的话题。随着买车家庭的不断增加,以及“一户数车”的出现,居住小区车位紧缺现象不断出现,有车族的日益扩容与小区车位的稀缺,将持续成为城市未来住宅小区的一对矛盾。近年来,人们对高价车位的抱怨似乎一直没有停止过。价格随房价飙升的车位,在房价升幅趋缓甚至下降的今天,却成了房产调控的“盲区”,“车位比车贵”在不少小区频繁出现。

  现象———车位比车贵 业主很纠结

  济南车位的价格和抢手程度,与其所在地段直接关联,直接反映出各住宅小区车位的供求关系。家住济南东部的张小姐透露,她所在的小区,有很多人排着队买车位,但几乎没有可售车位。最近,刚有一位业主将车位卖给邻居,成交价是14万元出头。

  据调查,如今济南各住宅小区的可售车位价格,基本在8万元到18万元之间。二环以外住宅小区车位单价基本在8万元以上。二环东路附近小区车位价格稍高,一般在12万元左右,个别楼盘车位价格达到18万元。市中心的高档楼盘,车位售价比二环东路附近略高。但比较一下济南居民所拥有的家庭用车的价格,很多楼盘车位的价格已经比车贵。

  家住东部某小区的王先生前一段时间就为买不买车位而苦恼,车位售价在13万元左右,况且目前销售状况良好,如果不买将来很可能就买不到。对于没有买车位的车主来说,北门东侧的20个停车位可暂解停车之急,但是2元/小时的收费,让王先生等业主感到不划算。“自己开的车才10万元,为一个10万元左右的车买一个13万元左右的车位确实令我很纠结。”王先生表示。首先感到不值,买车位是一笔不小的开支,刚刚勉强付清了房子的首付款,再出13万元买车位让他感到很纠结。

同样,笔者通过调查了解到,西部某小区城车位售价在12万元左右,对于这个价格,不少业主表示难以承受,因为“车位比车贵”。该小区很多居民所开的车价值不过七八万元,而且很多居民是年轻人,房贷压力已经很重,现在要再拿出12万元买车位确实很为难。

  以上虽然是个例,但在济南有着普遍的意义,目前新建小区很大部分存在着“车位比车贵”的现象。

  原因———车多位置少 车位供不应求

  车位价格高居不下的情况,政府部门倾向于把它看做是市场行为,还缺少明确的限制规定。车位价格迅速蹿高,开发商敢于开出高价,原因还是在于停车资源实在紧张,不愁没人买。光靠业主集体抵制显然势单力薄。

  这几年轿车消费增长极快,居民拥有的汽车与车位数量之间,出现了极大的缺口。很显然早期的规划车位预留不足,造成了现在车位紧张,从而推高了车位的价格。

  在锦绣泉城这个入住几年的小区,当年卖价10万元一个的车位,据笔者调查现在已经卖到了14.5万元,而且不乏买主。在东部一个小区,原先开发商销售的时候为8万元一个车位,现在已经被炒卖到11万元。最主要的原因还是这些小区车位不足,业主在经历无处停车的尴尬之后不得不高价购买车位。

  车位成为“稀缺”资源的同时,也开始吸引了部分投资客从中淘金。虽然现在济南购买几个车位的现象还没有大规模出现,但在车位紧张的今天,仍然警惕个别小区炒卖车位,在已经入住的个别小区,业主之间的转卖已经客观上推高了车位的价格。

  对策———限价出售 有效抑制炒卖

  业内专家认为:长远来看,面对日益增加的机动车和有限的停车资源,政府部门需要考虑在政策层面向开发商提出要求,在现在标准基础上适当提高车位的数量。对于现代家庭来说,车位应该是房屋的附属设施之一;对于小区来说,提供一定车位也应是公共设施。在规划上要有超前的眼光,对于具有高比例车位规划小区的开发商给予鼓励,同时要根据房价情况对车位的销售价格进行政策限制。还要避免一户购买大量小区车位,对于明显有炒卖车位的现象要做出处罚。

我国《物权法》第74条规定:“建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”房产公司出售车库,如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售的,那么该房产公司可以出售车库车位。如果在房屋买卖合同中双方对车库的出售没有约定或约定不明的,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积未出售给购房人的,那么车库的所有权也应当属于房产公司所有,房产公司有权出售给业主。对于上述可卖车位,专家建议不应该单独发产权xxx。房屋与车库车位一并购买的,有关地下车库的车位号、面积等情况,应在所购商品房的房产xxx附记栏内注记;购买商品房取得房产xxx后,再购买地下车库的,则应由登记部门在原商品房的房产xxx附记栏内,加注地下车库的车位号、面积等情况。这样在没有单独产权xxx的情况下,就加大了车位炒卖的难度,从技术层面上可以有效地预防出现大量炒车位现象。


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