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新房频特价二手房很难扛 二手房价或小幅松动

时间:2011-08-03 00:00:00  来源:齐鲁晚报  作者:山东房产联盟

随着限购等调控政策的不断深入,近段时间省城东部、南部一些楼盘频频推出均价七八千元的特价房,这种“低价走量”的形式在引发“抢购潮”的同时,也极大冲击了二手房市场,不少二手房中介“慌了神”。业内人士预测,开发商持续打价格战,加上越来越紧的信贷政策,为了抢夺有限客户,促成成交量,下一步,二手房的价格可能会出现小幅松动。


新房打价格战吸引了不少购房者

孙永(化名)是省城的一名白领,工作近四年来,一直在燕子山小区租房。去年孩子出生后,他开始忙着看房买房,最初重点看二手房。“配套成熟,最好是学区房,两室一厅就行。”在这种要求下,孙永发现根本找不到均价9000元以下的房子。

自今年6月以来,孙永发现一些特价楼盘的价格比二手房便宜多了。中海国际社区推出的特价房起价为7280元/平方米,鲁能领秀城特价房起价为7460元/平方米。近段时间,特价房信息的狂轰滥炸让纠结的孙永改变了买房的计划,他打算抓住机会买新房。

孙永的经历并非个例。2日上午,记者来到鲁能领秀城售楼中心了解到,前期推出的500套特价房,现在所剩不到100套。8.8折特价准现房,每平方米起价为7470元。“两室的小户型房源只剩下了高层的几套。”置业顾问说,特价房受到不少刚性需求和弱改善性需求购房者的青睐。

随后,记者从中海国际社区、海信慧园、恒大城等特价楼盘了解到,打折潮确实吸引了不少购房者。

与新楼盘“打折风越刮越大”不同的是,二手房市场显得很冷清。记者从21世纪不动产济南孚瑞加盟店、齐鲁楼市不动产等多家中介公司了解到,二手房买卖不好做。部分房产经纪人反映,他们已接连几个月都没开张了,平时做的主要是房屋租赁。

“二手房成交量不高,价格也一直未见松动。”21世纪不动产济南孚瑞加盟店经纪人张先生说,现在和平路中段附近的二手房均价都在1万元以上。“这么高的价格,还不好贷款。购房者转而选择特价新房也很正常。”

 


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