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地产商近期频推“特价房” 有人欢喜有人愁

时间:2011-07-25 00:00:00  来源:经济导报  作者:山东房产联盟

近日,有读者向经济导报记者反映,鲁能领秀城由于推出“八八折特价准现房”,遭到了一些早前购房业主的抗议,甚至出现了拉横幅、围堵小区道路的情况。据了解,部分业主认为鲁能领秀城降价损害了自己的利益,要求返还差价。

  23日,导报记者来到位于二环南路上的鲁能领秀城销售中心,一些市民在与置业顾问交谈着,希望能够买到特价优惠的房子。

  降幅近千元

  “现在所剩的房源不多了,如果需要还是尽快定下来。”顺着该项目置业顾问崔文喆所指的方向,导报记者看到,两块硕大的公示栏密密麻麻地标示着所售房源的信息,大部分房源都有“红点”标志。“有红点标志的房源都已经售出了。”崔文喆解释道。

  当导报记者以购房者的身份透露,想买套100平方米左右的户型时,崔文喆表示,有103平方米的户型,价格约为8600元/平方米,总价不超过90万元。“这已经比之前便宜很多了,前几个月类似的房子要卖到9500元/平方米。”崔文喆说。

  事后,导报记者又走访了济南多个打出“优惠”举措的楼盘,在中海国际社区,其推出的数百套特价房仍有房源,其33层的高层凡是20层以上的房子都仅售7000多元/平方米。

  购房者欢喜老业主抗议

  对于部分楼盘的降价促销活动,“老业主”与“购房者”表现出了截然相反的态度。在采访过程中,市民王先生对鲁能领秀城等楼盘的降价表示非常赞同,“从去年开始,一直关注南部山区的几个楼盘,苦于价格太高一直没有出手,最近鲁能领秀城的降价幅度虽然不是很大,但也可以接受,所以我就定了一套。”

  但是,对于“优惠活动”之前已经购买房子的“老业主”,降价就意味着房屋价值缩水。在鲁能领秀城的业主论坛上,有关“房价降了,向开发商讨差价”的帖子比比皆是。一位网名为“天真无邪0”的业主在论坛中发帖表示,“同一单元同一楼层同一户型同一交期同一质量的期房,在短短几周甚至几天的时间内总价骤降几万元甚至十几万元。”

房企压力增大

  很显然,近期频出的“特价房”已经影响了部分消费者的购房决心,“下半年房价何去何从” 成为了大部分房产论坛讨论的焦点。

  “随着二、三线城市限购的逼近,下半年济南楼市将逐渐开始小幅降价。”山东大学经济学院房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示,限购、限贷政策相继推出,减少了购房人数,加上保障房允许企业参与,融资问题得到较好解决,以后将开始大量供应,开发商的销售压力很大,现在急于收回资金,将使出各种手段促销走量。

  “受政策影响,市场交易量下降很厉害,出现特价房很正常。”21世纪不动产济南区域总经理方瀛表示,下半年济南楼市房价出现上涨的可能性不是很大,但出现大幅下降的可能性也不大,即使打折促销,降价幅度一般也不会超过10%。


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