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讨要物业费关系闹僵 物业将60户业主告上法庭

时间:2011-09-05 00:00:00  来源:齐鲁晚报  作者:山东房产联盟

近日,泉城花园小区近60户居民,陆续收到了槐荫区人民法院的传票,原来,因为拖欠物业费问题,物业将他们一起告上了法庭。

被告业主:没尽责,凭什么收费


9月2日中午,西外环附近的泉城花园小区内,记者见到了其中一名被告业主孙超(化名)。孙超是9月1日晚上最早收到法院传票的。孙超告诉记者,2008年入住后,房子墙体出现了一些裂痕,有的地方遇到下大雨还会渗水,“当时跟物业口头协议好了,他们给修好,我就交物业费。”孙超说,此后,对方虽然来查看维修过,但到现在入住都三年了,问题却始终没解决,物业费也就耽搁下了。

“服务不好,我凭什么交费?”另一名被告业主陈先生告诉记者,自己刚开始也交物业费,但是随着小区屡屡出事,自己才决定不交了。

陈先生告诉记者,随着小区车辆增多,小区路两边经常乱停车,物业却没有尽到管理义务。“小区还经常失窃,前段时间,一晚上就丢了好几辆私家车,太没安全感了,物业明显失职。”陈先生认为,物业不作为,业主也就有权维护自身权益。

物业:有苦衷,起诉属无奈

2日中午,记者找到了负责泉城花园小区的万盛物业。“这次我们起诉了大约60位业主。”一位万盛物业总公司的赵姓工作人员接受了记者采访。

“我们小区大约有3000户业主,基本都会按时交纳物业费,但总有小部分业主不交物业费。”据该工作人员介绍,此次物业一举将欠费一年以上的近60户业主告上了法庭。

而对于业主不交纳物业费的原因,该工作人员坦承,“大多数人是因为房屋维修问题。”据其介绍,在接到业主报修后,他们一般都会积极处理,但确实也有多次上门维修没有修好的情况。

而当记者提及业主所提的失窃问题时,该工作人员则表示,“如果是业主家里失窃,这属于个人生命财产,物业不承担责任;对于业主车辆失窃,因我们跟保安公司签有合同,这是他们的责任。”而对于乱停车问题,该工作人员称,“一直在整治,但除了劝说,物业没有强制执行权。”

O律师说法

个人维权难度较大

4日下午,记者就此事咨询了山东千舜律师事务所律师王伟。

王伟认为,从此事来看,在维修房屋与交纳物业费之间业主与物业形成的口头协议是有效的,但是,如果一方否认,另一方必须有相关xxx据举xxx。

对于小区业主被盗,物业公司是否承担赔偿责任,王伟认为,应根据业主和物业公司签订的服务合同来判定责任。如果物业公司执行了合同规定的保安措施,便不存在失职情况;反之,若物业公司管理人员存在失职情况,造成业主财产失窃,物业公司则应当承担赔偿责任。

“对于物业服务的问题,最好由小区业主委员会代表业主提出,业主个人维权目前来看是比较难的。”王伟说,针对此事来说,在此类案件中,个人说法往往很难得到法院支持。

 


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