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三套房停贷二套房难贷 外地人杭州买房贷款更难

时间:2011-05-12 09:25:05  来源:  作者:作者:

 7月开始,悄然放大的商品房和二手房成交量正让一些“看多”楼市的人认为调控的风声或将渐行渐远,杭城三套房全面停贷的消息,又再次给这些心存幻想的头脑泼了盆凉水。而据臣信交易市场总监程雪芬透露:目前在三套房贷停止发放的同时,外地人贷款和省公积金贷款都有了更严格的条件,原本就绷紧的房贷更紧了。

省公积金提高贷款门槛

“现在三套房贷真的是全部停掉了。”程雪芬表示,就在上周收到这个消息的同时,相关的银行和省公积金中心还对部分中介公司进行了口头通知,通知的内容主要包括两点:第一点是外地人要贷款必须提供一年以上的社保或者纳税xxx明;第二点是要贷省公积金的必须把原有的商业贷款还清。

程雪芬说,在4月调控政策出台后,在杭州的外地人购房贷款曾一度停掉,后来明确外地人买房如果不能提供一年以上的社保或者纳税xxx明,统一按照第二套房贷来处理。但是现在外地人买房房贷又收紧了,按照第二套也不行了,必须要提供相应的社保或纳税xxx明。目前已经有多家银行都有这个要求。

而省公积金原先对于符合申请贷款的对象,只要求把原来的公积金贷款还清即可申请,但现在要求把原有的商业房贷先还清,也是明显提高了门槛。

杭州华邦地产市场部负责人姜曼表示,最近的确是有几家银行表示外地人贷款暂时不做了。而省公积金贷款中心近段时间也一直建议客户尽量不要申请,因为实在是很难放贷。

市场观望气氛日渐浓厚

三套房停贷、外地人贷款收紧、省公积金贷款提高门槛……全面收紧的房贷,让前段时间有些蠢蠢欲动的市场,重新陷入了浓重的观望气氛。

“三套房一停贷,我们立刻有一个单子爆掉了,因为买家不能贷款。”某品牌中介老总表示。程雪芬也透露,上周三套房停贷的消息一出,他们这里也有一个正在谈的交易单子谈不下去了,买家看中的是杭州市中心的一套房子,按照房贷记录,这已经是买家的第三次购房,一听说现在银行三套房贷款都停止了,买家就没兴趣继续和卖家谈下去了,“买家说谈好了也没有用,又不可能一次性付款,现在银行不给贷款,只能再等等了。”

而正准备买房改善的朱小姐,现在也陷入了观望。朱小姐说,从4月份调控到8月份,她看中的几套二手房价格只是稍微降了点,也没有明显优惠,7月份以来市场成交好像又有点回暖了,她正着急要不要下单,现在是三套房贷给停了,外地人也难贷款了,她也就安心等待了:“国家是一定要把房价调下去,我就再等等吧,反正我也是三套房了,现在要买也买不了。”

据华邦地产统计数据,从7月1日至8月.9日,华邦地产成交的二手房中,二套房贷比例15%左右,三套仅占2%,其余都是首次置业。

我爱我家市场部经理周包军也表示,目前三套房停贷对实际成交的影响估计有限,主要是对市场信心的影响。虽然有钱人很多,但房贷一收紧,总是个调整的市场信号。一些原本有些按捺不住的买家,现在又“踏踏实实”地开始观望了。

成交均价

创两个月新低

在持续的观望气氛下,根据杭州透明售房网数据,上周(8.2-8.8)杭州五城区二手房共成交362套,与前一周436套相比,减少74套,减少16.97%,日均成交52套。上周成交均价为18789元/平方米,较前一周19178元/平方米下降389元/平方米,降幅为2.03%。成交均价也是创6月份以来的最低点。

目前的二手房市场仍然处于市场的调整期,去除目前比较热门的商业地产,住宅增长幅度仍然有限,多数的消费者仍保持观望状态,加之天气已经进入三伏天,对人们的日常出行也造成不小的阻碍,成交量有所下降。

但随着近期二手房成交均价不断走低,部分刚性需求购房者经过长时间的观望等待后,也有准备下单的苗头,不过现在选择房子,价格是一道门槛,不肯降价的房子往往有价无市,能成交的物业性价比基本上都比较高,因此上周成交均价创下6月份以来的最低点。(作者:余丽)

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