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调控声紧房主见好就收 天津二手房局部现抛盘

时间:2010-08-26 11:58:09  来源:  作者:作者:

前一段时间,“楼市崩盘时间表”的帖子在网上十分火爆,近日,楼市中关于尽快抛盘的论调也频频见诸报端。但从近期成交数字来看,市场成交价格依旧不断攀升,上周成交量尽管有大幅下挫,却也是因为受假期影响成交数字比对标准不一而形成。

见好就收 担忧政策再收紧

要说抛盘,确有其事。孙先生去年年初以每平方米1.1万元的价格在水晶城买下了一套93平方米的两居室洋房,上周出售时的价格则达到了每平方米1.8万元,并且还是买家付的全部营业税和中介费。实际上,水晶城的洋房眼下还在涨价,他的抛盘理由则是,“投资回报我已经很满意了,见好就收,万一跌回来就不值得了。”

2009年4月以140万元买了富力城一套125平方米二手房住宅的付小姐在春节后将该房源挂牌,最终以238万元成交。“年初一直说要出收紧新政,房价也开始下跌,等到春节过后市场开始反弹,我看还是尽快出售比较稳妥,谁知道什么时候真的出台严格收紧政策?”付小姐对于今年市场的动荡心有余悸,这也是她抛盘的直接原因。

“与其过一阵市场动荡担风险,还不如趁现在能赚到钱尽快脱手。”包括西青区中北镇的假日润园、大地12城等项目,以及津南区的格林世界、红磡领世郡等多个现房项目,第一批业主中都有不少在今年初开始抛盘。“现在出手有的赚”是这些业主抛盘的关键原因。据了解,这些近郊楼盘在2007-2008年的售价都在每平方米7000-8000元左右,现在出手则能卖到1万元/平方米左右,稳稳当当净赚20%-30%。

二手房挂牌量增速下降

尽管局部存在抛售现象,但整体楼市成交依然比较旺盛。不少中介公司春节后的房源挂牌量都比年前上涨了20%左右,而进入4月以后,各地产中介的房源挂牌量尽管依旧上涨,但增幅已经缩减到10%左右。业内人士私下透露,这种趋势一方面是由于春节后累积的大量需求已经逐步释放而进入平缓过渡,另一方面则是部分买家的惜售心态造成的。

一方面,很多买家都看好后市会继续上涨,因此摘牌惜售。另一方面,购房者的约看量也在下降。据我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌透露,眼下春节后累积的迫切购房者已经消化了很大一部分,而市场价格仍旧继续上扬,所以有需求但买不起房子的购房者在市场中的影响也就开始显现。购房者对房源的约看数量尽管仍有上涨,但也跟房源挂牌量一样在增速下降。

市中心房源抗跌性较强

从整体市场来看,抛售和惜售两种极端心态并存。实际上,求购的热点越来越集中于市中心楼盘和二手房源,这样的趋势也直接表现出购房者更倾向于市场抗跌性较强的产品,也就是说,买家对于未来楼市的信心在下降。

“4月11日这个周日,我们一天成交了100多套二手房,买家几乎都是看了房就立即签约,成交价大都比市场价格还略高。”中原地产三级市场部总监朱庆江透露,目前二手房的成交量迅速攀升,其中市内六区的房源更是供不应求。

“我在南开区两三个将要开盘的项目作了登记,可是到了开盘的时候根本就订不到房子。”程欢坦言,她和几个朋友都有类似经历,似乎市内六区的楼盘都已经无法通过正常的登记方式买到了,“除了通宵排队就是通过关系疏通,反正正常购买是选不着房了。”

尽管市内六区的房子难买,但买家们仍然对其情有独钟。“市内六区的房子以后应该不会跌,至少不会跌得太惨。再说即使跌了,这么好的地点,自己住或者出租也都不错。”

(作者:安元)

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