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“现在想当房奴都没门” 揭开海口开发商捂盘三张牌

时间:2010-02-07 10:29:09  来源:  作者:

“有房吗?”

“没有!”

“卖没了还是没开始卖呢?”

“有的卖没了,有的还没有开盘。”

“那什么时候开盘?”

“不知道,您可以先留下电话,等开盘时我们会通知您。”

这是昨天上午,海口市一孙姓市民与某楼盘售楼人员之间的一段对话。

虽然国务院新政对楼市的影响可能要两三个月后才会显现,但政策的细则却已经白纸黑字摆在了面前。比如最新的“国十一条”就再次明确,已经拿到预售许可xxx的开发商,要在规定时间内一次性公开全部房源,不得捂盘。可近日仍有市民向海南经济报反映,海口市多家楼盘依然存在捂盘现象。记者深入调查,为市民揭开房地产开发商手中的捂盘三张牌。

第一张牌:

领取预售许可迟迟不开盘

昨日,记者来到了位于海甸岛的金海雅苑,这里的3号、11号以及13号楼于1月11日取得了预售许可xxx。当记者问及这里何时开盘时,售楼人员告诉记者:“最快也要一个月以后。”据了解,海口市政府相关部门早已规定,开发商需在领取预售许可xxx10日内开盘,可这里的开盘日期还“遥遥无期”。

类似的例子还有很多。去年12月14日,海口市住房和城乡建设局发出《关于责令“八里银海”商品房项目开盘销售的通知》。通知指出,已于2009年11月30日取得《商品房预售许可xxx》的“八里银海”项目,违反了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》有关“房地产开发企业取得预售许可xxx后,应当在10日内开始销售商品房”的规定,责令其在接到该通知后,一周内必须开盘销售。

此外,圣地亚哥、三青家苑以及富力盈溪谷等项目,都因领取预售许可xxx却迟迟不开盘,被海口市住房和城乡建设局以“捂盘”行为论处。而海口盛达景都等项目都是2009年12月30日取得的预售许可xxx,可至今都还没有开盘。

第二张牌:

不按照规定公布全部房源

最新颁布的“国十一条”,再次明确了已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,以杜绝开发商捂房。昨日,记者在海口多个楼盘采访后了解到,很多楼盘并没有真正公开全部房源。

位于海口经济学院内的学苑公馆,于1月5日领取了预售许可xxx,至今仍没有开盘。

“那你们能在1月15日之前开盘吗?”

“这个不好说,不过我们现在十楼以下已经没房了,一共有240套房子,内部认购已经70套了,您要是有意向购买的话,请留下联系方式,到时开盘我们会通知您!”

“内部认购70套就等于十楼以下的房源都没了吗?”记者表示疑惑。

“反正就是没有了。”售楼人员说。

业内人士表示,由于信息透明度不够,要发现并查处开发商的捂盘行为,还存在一定困难。所以,业内人士建议,监管部门应将查处捂盘现象的措施制定得更加详细一些。

第三张牌:

一时没房一时又有房

相信市民们对开发商的出尔反尔早已见怪不怪。

位于海口市蓝天路的名门广场,早在2007年就已开盘。“2007年我来看房的时候,售楼人员告诉我房子都卖完了。可如今我又来看房,居然又有房卖了,但价格比当时贵了一倍之多。”在该楼盘销售处,海口市民王先生愤愤地说,“2007年的房价多便宜啊,要是那时候能买到一套房子,现在也不会为买房的问题发愁了。”

王先生质疑该楼盘不公开房源,“我很生气,为什么一会有房一会又没房,这不是耍我们老百姓吗?”

针对此现象,海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武表示,要想让海南岛的房地产产业正常发展,政府还需要加大监管力度。

“如果你一次拿到600套房子的预售xxx,你会把这600套房子一下子都拿出去给购房者选择吗?售楼处只会告诉你,只有200套可以选。开发商就是通过这样一个选择权的控制,促使购房者产生必须加紧购买的错觉,而房子卖得快的话,就能达到涨价的目的。”王毅武揭露说。

工薪阶层感叹:“现在想当房奴都没门!”

“以前很多人感叹当房奴不容易,可是现在,你想当房奴都不容易了!”昨日,海口的董先生对记者感慨道。

众所周知,安居是“无房族”的基本需求和梦想,正如电视剧《蜗居》所揭示的一样,在城市里“漂”的人们都想为自己找个“窝”,安居已经成为许多人终其一生努力的目标。然而,对于工薪阶层来说,要实现这一目标谈何容易!

据了解,目前海口相当一部分的楼盘都是7000元/平方米起价。以此计算,购买一套80平方米的房子总价需要560000元,若首付三成,贷款七成,则贷款总额为392000元。以贷款年限20年为例,则还款总额为578069.28元,须支付利息186069.28元,月均还款2408.62元。

“像我这样月薪2000元的,哪敢考虑买房呀!”不知与董先生有着一样感叹的市民,到底有多少!

■ 记者 高晨雨 实习生 畅凯

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