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研究机构:全国商品房均价去年逼近4000元

时间:2009-04-21 00:00:00  来源:第一财经日报   作者:山东房产联盟

   一份分析报告显示,2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口,达到3919元/平方米。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝,仅能买到4平方米的商品房。

   同时,这份报告显示,2001年我国商品房均价还在2170元/平方米左右,至2008年已上涨了1700多元,涨幅超过了80%。

   年薪=4平方米

   这份由国土资源部下属部门发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”指出,2001年以来我国商品房价格呈逐步上涨的趋势。

   报告显示,在经历2002年和2003年的房价涨幅低于5%后,此后两年,房价驶上“快车道”,全国商品房价格增长率分别高达17.76%和14.04%。而2007年,伴随着房地产投资过热的态势,全国房价也上涨了14.76%,达到了3864元/平方米。

    不过2008年,房价上涨势头出现回落,全国平均商品房销售价格增长率为1.42%,与上年相比下降了13.96个百分点。但是全国平均房价还是涨到了3919元/平方米。

    2008年我国城镇居民人均可支配收入15781元。以此计算,一位城镇居民一年内不进行任何其他消费,仅能购买4平方米的商品房。

    对于未来的房价走势,报告认为,2008年房地产投资增长率虽然放缓,但房地产投资仍大于市场的需求量,导致房价增长趋势变缓。

    截至去年年底,全国商品房空置面积为1.6亿平方米,如果按照每平方米近4000元计算,占压的资金将超过6000亿元。

   这对于资金链紧张的房地产企业来说,又将是一大难题。虽然今年中国政府执行适度宽松的货币政策,一季度信贷投放已经达到4.5万亿元,但流入房地产开发企业的并不多。

    在近日的博鳌亚洲论坛上,华远集团总裁任志强认为,房地产市场资金并不比去年同期充裕,估算一季度信贷中只有2000多亿元进入房地产行业,比去年同期水平略低。

   数据须正本清源

   房价数据,因其敏感性,各方说法历来不尽相同,甚至时常大相径庭。

   有关部门一般不公布具体数据,而是定期发布房价涨跌幅度;而社会机构又因背景复杂,其数据的公信度难免有所折扣。

   而房地产业界人士的说法有时也不能令人相信。在博鳌亚洲论坛上,任志强抛出的“房价未涨论”即引来众多非议。任志强称,1978年全国职工月平均工资28.6元,到现在增加了100倍,而30年间的房价只增加了16.6倍,和工资收入相比,房子等于没有涨价。

   这和普通民众的感觉并不相符。甚至住房和城乡建设部部长姜伟新两会前也已经直言:“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受。”

   房地产市场数据驳杂,进而带来市场信号混乱,前期各方围绕一季度是否出现小阳春的争论即是一个明显的例子。

   对此,作为主管部委的住房部已经有所关注。该部房地产市场监管司司长沈建忠近期即表示,将研究建立房地产市场信息定期公开发布制度,以引导舆论。

  “当前房地产市场数据来源混杂、观点众多,极易误导舆论和大众,在现有信息系统成果的基础上,探索建立定期与不定期的信息公开发布制度,有效引导社会舆论。”沈建忠说。

 


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